【不動産管理会社でお悩みの方向け】今回は不動産管理のプロフェッショナル、株式会社エムズ・ウエストに関して調査しました。
エムズ・ウエストとは？
株式会社エムズ・ウエストは、1984年に設立された東京都千代田区霞が関に本社を置く企業です。不動産管理業を目的として、創業以来、同業他社とは一線画した事業を展開し、常にお客さんに喜ばれ信頼される業務に努めてきました。
エムズ・ウエストの賃貸物件月額管理料は1室あたり1,000円（税別）固定です。この管理システムはさらに進化し、顧問弁護士による内容証明郵便を無償で送付することも可能となりました。エムズ・ウエストにとって、不動産収益事業で最も大事にしていることは、事業の担い手となる管理会社と所有者であるお客さんとの信頼関係です。
エムズ・ウエストは、縁の下の力持ちとして「おもてなしの心」を大切に日々の業務に取り組んでいます。
今回は、エムズ・ウエストの業務内容や口コミ・評判も含めて調査してきました。
エムズ・ウエストについて知りたい方は、ぜひ参考にしてみてください。
エムズ・ウエストの会社概要
・社名 株式会社エムズ・ウエスト
・代表 川西英樹
・本社所在地 〒100-0013 東京都千代田区霞が関3-7-1 霞が関東急ビル13階
・連絡先 TEL03-5510-2225/FAX03-5510-2295
・設立 1984年7月
・資本金 1,000万円
・事業内容 賃貸物件管理/建物設備管理/施設・設備運営管理/不動産売買
・公式サイト http://www.mswest.co.jp
・免許登録 宅地建物取引業免許 東京都知事(7)第63346号
・所属団体
公益社団法人 全国宅地建物取引業協会連合会
公益社団法人 全国宅地建物取引業保証協会
公益社団法人 東京都宅地建物取引業協会
一般社団法人 全国賃貸不動産管理業協会
エムズ・ウエストが考える「賃貸連動型管理報酬は数字のマジック」
高い稼働率は賃貸人の収益に大きく寄与しており、賃料連動型報酬の適用を受ける管理会社の報酬には影響を与えることはありません。例えば総戸数10室、1室10万円で月額賃料100万円とした場合は管理報酬は(5%の場合)月額5万円となります。もし2部屋が空室となった場合、賃貸人は20万円もの減収になるのに対し、管理会社への報酬は4万円なので1万円減にしかなりません。
稼働率を上げて、利益の改善を図るという目的に対する結果の格差がありすぎて、本来の相乗的な効果は望めそうにありません。
望めないならば稼働賃料に連動する成功報酬管理料の存在意義は無く、管理会社が結果の有無にかかわらず一定の報酬を継続して確保してしまうため、賃貸人のストレスになりかねません。
エムズ・ウエストの業務内容
プロパティマネジメント
お客さんの保有不動産の収益維持と資産価値の最大化を目指す業務です。空室対策に比重を置き、長期的で安定した不動産経営に努めます。エムズ・ウエストの管理料は賃料に関係なく、1室につき月額1,000円（税別）です。もちろんこの管理料には、賃貸経営に必要となる業務が全て含まれています。
ビルマネジメント
建物のエレベーターや受水槽などの主要な設備を良好な状態に保つために点検を怠りません。定期点検、法令検査など、コンプライアンスの観点からも非常に重要であり、お客さんに代わり信頼できる専門業者を選択し、適切なコスト管理をしていきます。
ファシリティマネジメント
施設共用部分、共用施設を最適に維持管理することは、施設の状態維持だけでなく施設が本来持つ収益性、快適性、利便性を向上させ、CS（顧客満足度）を高めることにも繋がります。エムズ・ウエストではお客さんに代わり施設の運営管理を行います。
アセットマネジメント
エムズ・ウエストでは資産形成を目的とした、流動性のある価値に見合った不動産取得が重要であると考えています。
収益物件をはじめ、土地や建物の売買業務、媒介業務を行っています。
エムズ・ウエストの提案はどうだった？【評判・口コミ】
エムズ・ウエストのサービスを実際に利用した方の評判・口コミを確認していきます。どのような提案がお客さんの胸に刺さったのでしょうか。
エムズ・ウエスト利用者の評判・口コミ1「的確な売買価格設定のアドバイス」
不動産売却ははじめてだったのでわからないことが多かったのですが、納得がいくまで説明してもらいましたし、専任専属媒介契約を結んでからは定期的な状況報告がありました。
また、今どのくらいの築年数でどれくらいの広さのマンションがいくらで売買されているかの情報提供を受け、新築購入で数年住んだマンションにも関わらず2倍弱の価格設定を進めてくれました。
エムズ・ウエスト利用者の評判・口コミ2「信頼できる担当者さんでした」
何かあればすぐにメールや電話で連絡してもらい、何でも任せられるなと感じました。売り出したらすぐに売れて、買主さんも気に入ってくれたので良かったです。路線価格で見積もりを出してもらったのですが、面積測定したら少し多かったことが分かり、その説明もしっかりしていただきましたし価値も上りました。計算方法も資料にしていただいて分かりやすかったです。
まとめ
エムズ・ウエストの不動産管理業の評判は本当？【業務内容/強み/口コミ】の記事はいかがでしたでしょうか。
不動産管理業を行う企業は数多くあるので、他の記事もぜひ参考にしてみてください。
